深圳市9月29日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》后，極大提振了市場(chǎng)信心，各大樓盤(pán)銷(xiāo)售中心購(gòu)銷(xiāo)兩旺，二手房成交量大幅增加，市場(chǎng)活躍度顯著提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯。

        10月新房銷(xiāo)售提前破1萬(wàn)套

        創(chuàng)近年新高

        “9·29”政策出臺(tái)以來(lái)，市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)組織舉辦“房交會(huì)”“好房節(jié)”等宣傳推介活動(dòng)，各家企業(yè)搶抓市場(chǎng)熱銷(xiāo)契機(jī)，積極開(kāi)展各類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)，各大項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)、購(gòu)銷(xiāo)兩旺。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月1日—26日，全市新建商品住宅網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)10030套，合計(jì)102.93萬(wàn)平方米，日均認(rèn)購(gòu)量約390套、近4萬(wàn)平方米房，這將是近年來(lái)深圳新房市場(chǎng)交易量的新高。

        非限購(gòu)區(qū)域項(xiàng)目“日光”

        熱點(diǎn)銷(xiāo)售樓盤(pán)明顯增加

        10月13日、19日，龍華區(qū)深業(yè)上城學(xué)府、光明區(qū)中建觀玥項(xiàng)目先后開(kāi)盤(pán)售罄，這也是近年來(lái)少有的非限購(gòu)區(qū)域項(xiàng)目“日光”。特別是中建觀玥項(xiàng)目推出住宅192套，認(rèn)購(gòu)登記比例超過(guò)1:10，實(shí)現(xiàn)一個(gè)半小時(shí)售罄，極大提振了市場(chǎng)信心。同時(shí)，其他熱點(diǎn)項(xiàng)目也受到市場(chǎng)追捧，寶安區(qū)閱臻府、胤璇中心大廈，光明區(qū)潤(rùn)曦府等10余個(gè)項(xiàng)目已基本清盤(pán)，市場(chǎng)庫(kù)存正在加速消化。與此同時(shí)，大部分開(kāi)發(fā)商保持價(jià)格折扣優(yōu)惠不變，新房項(xiàng)目?jī)r(jià)格穩(wěn)定。

        年底有望延續(xù)供需兩旺勢(shì)頭

        10月22日，深圳市住房和建設(shè)局公示了2024年四季度計(jì)劃入市商品房房源信息情況，數(shù)據(jù)顯示，四季度計(jì)劃入市商品房項(xiàng)目37個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源13744套、近150萬(wàn)平方米，其中住宅11180套、約110萬(wàn)平方米。從入市項(xiàng)目來(lái)看，南山、寶安兩區(qū)是供應(yīng)大戶(hù)，觀山海家園、四海臻邸二期、深鐵熙府、都市茗薈等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目市場(chǎng)期待已久，預(yù)計(jì)將繼續(xù)帶動(dòng)市場(chǎng)熱度。各大房企購(gòu)銷(xiāo)兩旺，11、12月市場(chǎng)有望延續(xù)供需兩旺勢(shì)頭，市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)將進(jìn)一步鞏固。

        二手房市場(chǎng)活躍度明顯提升

        購(gòu)房人決策速度加快

        新房市場(chǎng)熱銷(xiāo)，二手房市場(chǎng)同樣印證了市場(chǎng)復(fù)蘇的步伐。市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月1日—26日，頭部中介機(jī)構(gòu)日均帶看量較去年同期增長(zhǎng)22%，但簽約量較去年同期增長(zhǎng)255%，已累計(jì)成交4010套。簽約量增幅是帶看量增幅的10倍以上，顯示二手住宅市場(chǎng)看房—成交轉(zhuǎn)化率明顯提升，購(gòu)房人決策速度加快，信心回升明顯。近2周二手房單周錄得量（指發(fā)起二手房買(mǎi)賣(mài)合同數(shù)量）均超2000套，預(yù)計(jì)10月二手房網(wǎng)簽錄得量將突破8000套。價(jià)格方面，據(jù)樂(lè)有家監(jiān)測(cè)，“十一”黃金周期間二手房議價(jià)率降至8%，尤其以300萬(wàn)以下低總價(jià)段房源和500—800萬(wàn)的改善型房源的議價(jià)率收窄明顯。隨著成交量的穩(wěn)步回升，二手住宅價(jià)格有望扭轉(zhuǎn)連續(xù)12個(gè)月的下降頹勢(shì)，房?jī)r(jià)將實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。

        深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，9月26日中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，深圳迅速行動(dòng)，9月29日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，明確自10月1日起優(yōu)化調(diào)整分區(qū)住房限購(gòu)政策、取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制、優(yōu)化商品住房和商務(wù)公寓價(jià)格備案流程、調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限、優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等六項(xiàng)舉措。上述措施效果明顯，極大釋放了市場(chǎng)需求，降低了交易成本，改善了市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)了市場(chǎng)各方尤其是購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)筑底企穩(wěn)的信心。下一步，市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)將進(jìn)一步倡導(dǎo)會(huì)員企業(yè)搶抓政策紅利“窗口期”，提升市場(chǎng)活力，促進(jìn)市場(chǎng)交易“量增價(jià)穩(wěn)”。