"投資客頻現(xiàn)大宗拋盤"、“開發(fā)商以促銷名義爭相降價(jià)"、"開盤銷售率持續(xù)下降"、"房企資金鏈斷裂"……這一條條信息都預(yù)示著今年房地產(chǎn)市場不容樂觀，而房地產(chǎn)又影響著諸多的行業(yè)，磨料磨具行業(yè)就是其中之一。在房地產(chǎn)下行的一年里，磨料磨具行業(yè)又會(huì)有一個(gè)什么樣的變化呢？

       多因素預(yù)示房地產(chǎn)行業(yè)下行

       "無論是成交量的下滑，還是多地樓盤出現(xiàn)降價(jià)，亦或是傳言銀行停貸，都給房地產(chǎn)市場敲了一記警鐘。"業(yè)內(nèi)一位知名人士表示。自2月份杭州某樓盤被曝降價(jià)后，樓市降價(jià)潮就以一時(shí)激起千層浪的勢態(tài)在圈內(nèi)傳播。房地產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)投資、新開工以及土地成交均出現(xiàn)明顯下滑，加之當(dāng)前信貸政策偏緊，房地產(chǎn)市場將進(jìn)入一輪大調(diào)整。

         房地產(chǎn)市場調(diào)整首先波及的是一線城市，有數(shù)據(jù)表明，5月北京等一線城市樓市成交持續(xù)萎縮。5月北京新建商品住宅（包含保障房）成交量為5336套，比4月下降12.4%;二手房成交僅為6929套，比4月下調(diào)幅度達(dá)到了9%.同時(shí)，上海、廣州、深圳新建商品房成交量均在4月基礎(chǔ)上下滑。

       易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱指出，隨著6、7月份淡季的來臨，市場進(jìn)一步走弱的可能仍然存在，但再往下走的空間有限，部分城市5月份的成交量已接近2012年的月平均水平和最低月成交量。開發(fā)商要做好"中期抗戰(zhàn)"的準(zhǔn)備。6月夏季到來，但房地產(chǎn)市場仍處于寒冬。

       經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠也認(rèn)為，中國的下一輪房地產(chǎn)下滑很快就要來臨，6個(gè)月內(nèi)房地產(chǎn)再次調(diào)整的可能性非常大。他表示目前中國政府管理經(jīng)濟(jì)模式有一個(gè)思維：讓你相信未來還會(huì)漲，只有你買，經(jīng)濟(jì)才會(huì)好，這個(gè)思路顯示了這樣一個(gè)問題，即把管理經(jīng)濟(jì)看成心理學(xué)經(jīng)濟(jì)，認(rèn)為這是一個(gè)心理效應(yīng)，是經(jīng)濟(jì)朝前走的信心。

       房地產(chǎn)下行對磨料磨具行業(yè)的影響

       房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)綜合體的產(chǎn)業(yè)，其包括房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)等多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，影響著諸多行業(yè)，磨料磨具行業(yè)就是其中之一，在房地產(chǎn)市場不景氣的情況下，磨料磨具行業(yè)又會(huì)有怎樣的變革了？

       一、石材行業(yè)受影響研磨材料受波及

       近年來，隨著我國建筑業(yè)的大發(fā)展，石材工業(yè)日異興盛。裝飾石材以其不可替代的優(yōu)勢，已經(jīng)成為繼水泥和鋼材之后的第三大建筑材料，國內(nèi)幾乎所有的大型建筑都或多或少地采用了裝飾石材，大大提高了建筑物的品位。若房地產(chǎn)行業(yè)下行，石材行業(yè)將會(huì)受到不小的影響，而與石材相關(guān)的研磨工具也將受到波及。

       據(jù)了解，隨著社會(huì)的發(fā)展，石材的運(yùn)用越來越廣泛，許多公眾場合都會(huì)有石材的身影，石材的打磨和翻新也逐漸受到重視。目前石材的打磨和翻新用到的研磨主要有兩大類：普通研磨材料和超硬研磨材料。普通磨料主要包括（1）剛玉類（棕剛玉，白剛玉等），其主要化學(xué)成分為Al2O3（三氧化二鋁），（2）碳化硅類（黑碳化硅，綠碳化硅），其主要化學(xué)成分為SiC（碳化硅）。超硬研磨工具主要以金剛石磨料為主，由于其硬度和加工效率高，被廣泛的應(yīng)用于金屬、樹脂、陶瓷類制品的研磨，但金剛石磨料成本較高，目前在石材翻新過程中運(yùn)用不是很廣泛。

       近幾年，我國石材行業(yè)有了明顯的改變，中國石材協(xié)會(huì)護(hù)理委員會(huì)專家組組長、浙江大學(xué)教授張秉堅(jiān)先生曾指出，盡管我國在這一行業(yè)起步較晚，但近幾年來已經(jīng)有了明顯的改變，如各種石材防護(hù)劑、清洗劑、晶硬劑、保養(yǎng)劑、膠粘劑、增強(qiáng)劑、著色劑、仿古刻蝕劑、磨料和磨塊等材料正在逐步國產(chǎn)化；翻新護(hù)理機(jī)械從模仿到改良也正在迅速提高質(zhì)量。但是值得注意的是，今年以來有關(guān)房地產(chǎn)泡沫的預(yù)兆越來越多，無論是房地產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)投資、新開工以及土地成交均出現(xiàn)明顯下滑，居于這種形式，作為第三大建筑材料的石材行業(yè)將會(huì)受到不小的影響，與石材相關(guān)的研磨材料也將受到波及。

       二、工程機(jī)械業(yè)下滑磨具產(chǎn)出量或下降

       另外一個(gè)值得關(guān)注的行業(yè)是工程機(jī)械業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)投資下滑將會(huì)影響工程機(jī)械行業(yè)的擴(kuò)張以及發(fā)展，據(jù)了解，工程機(jī)械行業(yè)中相當(dāng)部分產(chǎn)品需求與房地產(chǎn)投資緊密相關(guān)，其中混凝土機(jī)械和球磨機(jī)分別占到50%和20%以上。而幾乎所有的機(jī)械在制造的過程中都有用到磨具，相關(guān)材料的磨削和拋光都離不開磨料磨具這一行業(yè)。

       機(jī)械加工過程分粗、精加工兩大部分。粗加工時(shí)一般會(huì)用高主軸速度、大進(jìn)給量和快走刀量的機(jī)床設(shè)備切削完成，主要特點(diǎn)是加工效率高，勞動(dòng)強(qiáng)度大。粗加工后要留精加工余量，普通用零件加工可在該工序內(nèi)完成。一些尺寸精度、表面光潔度要求高，以及主關(guān)精密件號，必須進(jìn)行單獨(dú)的精加工。不管是粗加工還是精細(xì)加工，磨料磨具都是一個(gè)必不可少的材料。此外，磨料磨具在機(jī)械加工中的另一種重要應(yīng)用，就是研磨。機(jī)械研磨一般應(yīng)用于批量較大、要求較高的零件。

       居于磨料磨具在機(jī)械加工中多重要作用，許多磨企都有更一些五金或者是機(jī)械行業(yè)的公司合作，一旦房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下滑，相關(guān)的制造產(chǎn)業(yè)也將受到影響，而磨料磨具行業(yè)表面上跟房地產(chǎn)沒有聯(lián)系，但實(shí)際上是有千絲萬縷的聯(lián)系，無論石材的研磨還是相關(guān)機(jī)械產(chǎn)品的拋光，都表明房地產(chǎn)這一行業(yè)將影響著磨料磨具行業(yè)。

       三、部分磨企資金鏈或受到影響

       此外，房地產(chǎn)市場下行對磨料磨具另外一個(gè)隱形的影響是"資金鏈".近年來隨著各地炒房現(xiàn)象的出現(xiàn)，磨企進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)也頗為常見，房地產(chǎn)行業(yè)相對于其他行業(yè)來講，技術(shù)含量不是很高，許多資金實(shí)力雄厚的企業(yè)都進(jìn)軍這一行業(yè)，很多以前做磨料磨具產(chǎn)品的人，近幾年都跑去炒房了。

       不僅是磨企，許多制造業(yè)競相涌入房地產(chǎn)行業(yè)，大部分企業(yè)都是往好的方面設(shè)想，如果制造企業(yè)在房地產(chǎn)里掙到錢后及時(shí)退出來，再沉下心來發(fā)展本行業(yè)，這種暫時(shí)"借力"反哺了制造業(yè)，對整個(gè)行業(yè)發(fā)展是有利的。

       目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸出現(xiàn)泡沫，一旦投資的房子賣不出去對于磨企來講是一個(gè)很大的打擊，很可能導(dǎo)致企業(yè)資金鏈斷裂，面臨著關(guān)門大吉的危險(xiǎn)，特別是一些中小企業(yè)，這也是值得考慮的一點(diǎn)。

       分析人士認(rèn)為，磨企應(yīng)該在掌握核心技術(shù)、占領(lǐng)產(chǎn)業(yè)鏈條制高點(diǎn)上下工夫，這樣才能把主動(dòng)權(quán)抓在手上，不至于受制于人。除非有充足的資金，否則不要試水房地產(chǎn)行業(yè)，這一行業(yè)水很深。